桂林二手房出售的禁忌

一般来讲，二手房出售的禁忌有很多。如果忽略这些禁忌的话，会影响到二手房的出售。今天就为大家简单的介绍一下桂林二手房出售的禁忌，让我们一起来看看吧。

　　桂林二手房出售的禁忌

　　第一禁忌：不懂行

　　话说内行看门道外行看热闹，特别是由于资金周转困难急需卖房，往往都是全权委托中介，并没有深入市场进行调查，造成您的利益损失。关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.浏览相关房地产网站的新闻快讯，多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。

　　第二禁忌：不合法

　　有很多人在进行卖房的时候才知道，自己房子并不全属于一个人。二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的，所以准备卖房手续需要全。

　　第三禁忌：盲目定价

　　没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。其实报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。所以建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。

　　第四禁忌：不要轻易交钥匙

　　许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。在进行二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

　　第五禁忌：不要忽略细节

　　细节纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

　　卖二手房须知

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。