桂林房产税详细说明

桂林房产税详细说明

　　8月20日国土资源部官方网站发布了一则信息，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。国土部网站在发布这则信息时，也注明了其来源为8月19日的《中国国土资源报》。

　　这则信息公布后被全国各地许多网站转载。可能意识到影响太大，国土资源部网站在20日下午6点左右便撤下了这则消息。随后，湖南、湖北两省地税局分别发表声明，否认了将开征房产税，相关细则也并未出台。

　　虽然消息有所反复，但有业内人士分析，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点应该是板上钉钉的事。

　　房产税成政策底牌

　　7月份的70个大中城市房价数据出炉，7月份新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，房价从个别城市的上涨渐成全面普涨之势。业界纷纷猜测为了控制房价反弹，管理层手中还有多少张调控“牌”可打，包括取消预售制度，提高二手房交易税等。

　　但从不少经济专家的分析来看，房产税这一项政策最有可能被采用。

　　财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌房地产论坛上曾表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。

　　更值得注意的是，在年初的两会上，财政部部长谢旭人明确表示，2012年将适当扩大房产税试点范围。

　　重庆版紧盯豪宅

　　上海和重庆是目前仅有的两个房产税试点城市，两地的征税对象和税率均有不同。从试点情况来看，目前房产税对两地的房地产交易并未产生非常大的影响，成本更多地被转嫁到了下家身上。

　　重庆版房产税的最大特点，是征税对象主要针对豪宅，不管是以前买过的还是新买的，都要征税。征税的税率，按照豪宅的房价与当地平均房价的比值，房价越贵，则征税的税率越高，在0.5%~1.2%之间。按当地主管部门的话说，房产税与90%的市民无关，因此并未纳入算账范围。

　　如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。以户计算，一户一个人抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米。

　　上海版更具操作性

　　上海版房产税则具备了四要素：1.“起征点”为人均60平方米;2.税率按房价高低分档;3.“卖旧买新”可退税;4.存量房一概不征。

　　据介绍，上海房产税对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税。试点实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

　　与重庆版相比较，上海版方案的可操作性更强。

　　两湖版房产税据传

　　比沪渝版更具杀伤力

　　对于之前传说的湖南和湖北新版房产税，我市业内专家认为其杀伤力毫无疑问比现行沪渝版更大，而且对近期和远期楼市都将产生下行压力。不过，房产税也不是万能药，不可能单靠这一个税种解决国内楼市的所有问题。

　　与沪渝版房产税相比，传说的两湖版房产税至少有两大不同点。第一是“已购二套房也需征税，税率不会太高”，这意味着受房产税影响的人群范围将扩大到没有新买房子，但家庭拥有房产超过两套的;其二是“计税依据由房产原值改为市场评估价”，这就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，不是按照当初的低价格作依据，而是按现在的市场价计算，在房价上涨的背景下，这也意味着要多缴税。

　　专家解释，从网上披露的细则看，两湖版本更有利于挤出投机者，对楼市有下压作用。而不论今后新版房产税实行后的效果如何，目前这则消息的传出，已经对当前楼市产生或多或少的负面影响。

　　3个版本在金华落地

　　分别要缴多少税?

　　沪渝之后，两湖是最有可能出台房产税试点的地区，而要扩围到金华这样的三线城市，相信还需要相当长的时间，而且方案也不会简单套用已有的试点。但作为关注焦点，也不妨算算这三个版本的房产税会如何在金征收。

　　需要说明一下，因为“两湖版”房产税税率未明确，为方便计算，暂时按0.1%计算。

　　假设一个普通的三口之家在金华市区买房，按去年市统计局公布的全市新建商品住房的平均售价约6500元/平方米计算，他们可能会遇到下面几种情况：

　　1.该家庭原有一套60平方米的老房子，在江南新购一套100平方米的住房，单价10000元/平方米。

　　两套房产加起来的总面积是160平方米，人均53.3平方米，未超过60平方米，因此按上海版该套房产免征房产税。按重庆版也不用缴税，按两湖版应纳税额为100万元的0.1%，即1000元。

　　2.该家庭原有住房为60平方米，在江北新购一套140平方米的大户型，单价9000元/平方米。

　　两套房产相加有200平方米，人均66.7平方米，超过了人均60平方米的免征标准，因此按上海版要对超过部分征税;但其房价未超过去年全市新建商品住房平均售价的2倍，所以实际缴税额为：(140平方米+60平方米-60平方米×3)×9000元/平方米×0.7×0.4%=504元。重庆版同样不用缴税，而两湖版则要缴纳1260元的房产税。

　　3.该家庭原有150平方米的房产，在城市中心又投资了一套70平方米的精装公寓，单价13500元/平方米。

　　两套房子相加220平方米，超过人均60平方米的免税界线，而且新购房产的单价也超过去年全市新建商品住房平均售价6500元/平方米的2倍，适用税率由0.4%改为0.6%，因此按上海版需要缴纳：(150平方米+70平方米-60平方米×3)×13500元/平方米×0.7×0.6%=2268元。若按重庆版，由于新购房产的单价超过均价2倍，因此要征收0.5%的房产税，即8100元。若按两湖版，则要缴纳945元的房产税。

　　由此可见，如果家庭原有的加上新购的房产面积已超标，则新买房子时两湖版缴税较少。如果家庭房产面积没有超标，则新买房子时沪渝版缴税较少。

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